部屋探し

初めての方でも安心の

部屋探し完全マニュアル

ステップ１スケジュールと予算を決める。

☆賃料は収入の３分の１以下を目安に。

チェックリスト① 毎月支払う費用は？（例）
●	賃料	６０，０００	円
●	共益費	５，０００	円
●	駐車場代	５，０００	円
●	電話代	１０，０００	円
●	電気・ガス・水道	１５，０００	円
◆	合計	９５，０００	円

ステップ２希望条件を決める。

チェックリスト② 住まいの条件は？
Ａ．賃料の上限は？	⇒共益費、駐車場代などを含めて毎月支払える金額を決めておく。
Ｂ．住みたい場所は？	⇒通勤、通学を考えて設定する。どこからどこまでと幅のある設定をすること。
Ｃ．広さと間取りは？	⇒使い方を考えて、部屋数、広さを決定する。キッチン、収納など、特定の場所で広さの希望があれば、決めておく。
Ｄ．建物の種別は？	⇒アパートかマンションか、一戸建てかを決めておく。
Ｅ．建物の築年数は？	⇒新築か、それ以外か。それ以外なら築何年までかＯＫか。（築１０年以上なら賃料にメリットがあります。）
Ｆ．設備の有無、こだわりは？	⇒エアコン、システムキッチンなどの有無。また、環境や間取り等で譲れない点も上げておく。

ステップ３物件情報を収集する。

☆インターネットでのれん会の物件情報を検索してください。http://www.norenkai.or.jp/

ステップ４不動産会社を訪ねる。

☆ご自宅にパソコンがない方でも、のれん会会員各店店頭でコンピューターによる物件情報の検索が出来ます

ステップ５物件を下見する。

☆実際の広さ・間取り・設備・日当たりや風通し、さらに、近隣の環境等も確認しましょう。

ステップ６契約する。

☆宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けましょう。契約期間・賃料・更新料・特約事項等はきちんと確認しないと後でトラブルの元になります。

ステップ７引越業者で見積りを取る。

☆のれん会会員各店では業者のご紹介をしています。

知っておきたい不動産専門用語集
【敷金】	最初に大家さんに支払うお金。入居者が契約違反したときの担保の意味で払う。退去時に返還されるが、借り主の責任に帰する住居の損傷があれば、修繕費用として差し引かれることもある。家賃の３ヶ月分の場合が多い。
【礼金】	敷金と同様に大家さんに支払うお金で敷金と違って返還されない。家賃の１ヶ月分の場合が多い。
【前家賃】	家賃は基本的には、月払いで、前の月の月末に支払う。契約時には、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料とともに、1ヶ月分の家賃を支払うことになっている。
【共益費】	家賃のほかに、毎月大家さんに支払うお金。例えば、建物の出入り口や廊下・階段、エレベーターなどの共用部分の電気代や、清掃代などが含まれている。
【更新料】	賃貸住宅の契約期間は、一般的に２年。２年たって続けて住みたいと思えば契約更新ということになる。その際、更新料を支払わなければならない場合があるので、契約書であらかじめ確認しておこう。
【仲介手数料】	部屋を紹介し、契約までのお世話をした不動産会社に支払うお金。金額は家賃分の１ヶ月以内になっている。尚、これには消費税がかかる。但し、不動産会社が何社仲介しても支払う金額は変わらない。

プロが教えるお引越しアドバイス

引越しが決まったら

　お引越しがお決まりになりましたら、すぐお電話で引越業者へお申込み下さい。特に３～４月の引越シーズンは、お早めにお申込み下さい．

　引越業者に依頼する際、袋詰めから箱だしまで全てをまかせる「おまかせタイプ」から「おおきな荷物のみ」をまかせる引越などいろいろ有りますので相談して下さい。

　お引越しが決まると、気ばかりあせって、何から手をつけてよいのか分からないものです。こんな時こそ引越しのプロである業者のノウハウをフルにご活用ください。

　業者は当日の作業を手際良く、確実にすすめるために下見を致します．その時に輸送の方法、仕手の手順・内容・荷造りの分坦、保険、引越し費用、支払い方法などをお客様とご相談のうえ、決めさせていただきます。

　また、業者はオプショナルサービスもいろいろ用意しておりますので、少しでも引越の煩わしさを避けるためにもご利用をお勧めします。

「オプショナルサービス」の一例をご紹介します。

（業者により取扱い出来ないものが有りますので申込みの際にご確認下さい．）

・乗用車・バイクの輸送

・エアコンの取り付け・取り外し

・アンテナ配線等の電気工事

・お部屋の消毒・清掃

・トランクルームサービス

・新聞の購読斡旋

・不要家財の廃棄処理

・ＪＲ券、航空券、宿泊の手配

・ガス器具の取り外し・取り付け

・転居あいさつ状の印刷

お知らせして頂きたいこと

①	お引越しなさる方のお名前、住所、電話番号。
②	お引越しの日時（お荷物を運び出す日時と、新居へ運び入れる日時）
⑤	新居の住所（トラックが入れるかどうか、周辺の道路状況もくわしく）
⑥	下見にご都合の良い日時。
⑦	ピアノの有無（そのほか取扱いに注意するもの）
⑧	荷造りの範囲

スムーズにお引越しをするためには

１．	現金、有価証券、各種通帳、印鑑、貴金属など携行できる貴重品は、ご自身でお持ちください。（ご旅行に必要なキップ類もお忘れなく）
２．	石油ストープの灯油は完全に抜き取るか、空炊きしてください．その他、引火性の強い高圧ガスや毒物、異臭のするものなどはお申し出ください。
３．	冷蔵庫は当日までに内容品の処分と霜取り、水抜き（冷蔵庫下部の水取りバンの排水）をしてください。
４．	洗濯機は当日までに排水を完了してください。
５．	ふとん店には、ワレモノや貴重品などは絶対に入れないでください。手抜かりなく上手に引越するために次のチェックシートで確認してください。

梱包のコツ、お教えします。

●	梱包した後、中の物がわかるように、箱には必ず品名を明記
●	箱の中には、すきまをつくらないように。
●	重いものは小さな箱に。
●	ビン類はふたをきっちりしめて、箱に立てて詰めます。
●	弱そうなビンを内側にして、すきまをなくして、箱のふたは開けたままに。
●	ふとんは、ふとん袋をかぶせるようにすると簡単に収納できます。
●	ふとん袋にワレモノは絶対入れないように。

引越しのチェックシート

引越しが決まったらすぐ	●	引越業者へ引越しの依頼	●	乗車券・航空券・宿泊の手配
	●	転居先の調査	●	幼児の当日あずかり先の手配
	●	転居先住居の手入れの手配	●	病人の処置を相談
	●	転校の手続き	●	エアコン、アンテナ、配線工事の手配
	●	現在の住居の貸主・不動産業者へ連絡	●	ピアノ輸送の手配

１０日前	●	新居での家具配置図の作成	●	電話移転の手続き
	●	水道局へ連絡	●	電力会社へ連絡
	●	ＮＨＫへ連絡	●	ガス会社へ連絡
	●	転居挨拶状の印刷を手配

１週間前	●	不用品の処分	●	ローン・クレジットの手続き
	●	転出の手続き	●	不動産登記・株券の手配
	●	国艮健康保験・児童手当の手続き	●	生命保険・損害保険の手続き
	●	畜犬登録の手続き	●	自動車・損害保険の手続
	●	動物・植物の輸送・乗用車の輸送手配	●	当日手伝いの依頼
	●	郵便局への転居届け	●	梱包材料手配
	●	郵便貯金・簡易保険の手続き	●	ご自身で梱包されるものがある場合、梱包
	●	銀行の普通預金・定期預金の手続き	●	出入り商店へ連絡
	●	公共料金の自動引き落としの手続き	●	借り物、貸した物の処置

前日	●	自分でする梱包は完了	●	危険品の処分
	●	当日使用品のまとめ	●	冷蔵庫、洗濯機の水切り
	●	手持ち品のまとめ	●	手伝いの人へ連絡

２～３日前	●	新居の消毒・清掃	●	軽二輪車の手続き
２～３日前	●	近所への転居挨拶	●	原動機付自転車の手続き

引越当日（旧宅で）	●	身の回り品のまとめ	●	ガス料金の精算と元栓確認
	●	近所へあいさつ	●	水道料金の精算と栓の確認
	●	引越作業責任者と打合せ	●	電話料金の精算
	●	梱包・搬出の立会い	●	家の戸締り
	●	忘れやすいもののチェック	●	引越料金の精算
	●	電気料金の精算とスイッチ確認	●	手伝いの人へのお礼

引越当日（新居で）	●	個数、荷物の確認	●	水道局へ連絡
	●	電気を点灯	●	近所へあいさつ
	●	ガス会社へ連絡

引越後１～２週間以内に済ませておきたい手続き	●	転入・印鑑登録の手続き	●	ローン・クレジットの手続き
	●	転校の手続き	●	不動産登記・株券の手続き
	●	国民健康保険・国民年金の手続き	●	生命保験・損害保険手続
	●	老齢・通算老齢年金の手続き	●	年間購読紙・誌の手続き
	●	母子・準母子・障害・遺児年金、母子準母子・障害老齢福祉年金の手続き	●	通信教育などの手続き
	●	児童手当、母子手帳の手続き	●	加入団体、同窓会などの手続き
	●	畜犬登録の手続き	●	警察署で運転免許証の住所変更の手続き