賃貸物件選びのポイント
１、探し出す時期
入居予定日の２、３ヶ月前に不動産業者に問い合わせた場合、空室情報の多くはすぐに入居できる物件か１ヶ月後までに空室になる情報です。但し、新築物件については２、３ヶ月前からも入居申し込みを受け付けている場合もあります。そこで気に入った物件があったとしてもほとんどの場合、入居前の家賃も支払わなければなりません。入居者から業者に解約予告を通知されるのは通常１ヶ月前ですのでタイミング良く入居するためには、入居予定日の１ヶ月前くらいに問い合わせる方法と、前もって入居予定日や希望する間取りや場所をある程度幅を持たせてしっかりと業者に伝えて、希望にかなう物件を探してもらい連絡を受ける方法が一般的です。また新築物件は天候等の事情でより完成が遅れる場合もありますので、入居１ヶ月前には念のため入居できる日を再確認されると良いでしょう。
２、場所選び
二人の愛さえあればどこでも住めるさ、と言っても新居の場所はよく考えて決めた方があとあと助かることが多くあります。子供ができれば保育園や幼稚園、共稼ぎの場合は特に実家に近い方が何かと便利ですし、奥さんの仕事場に近いと昼休みなどにちょっと帰って、洗濯物を取り込んだりもできます。少々家賃が高くてもどちらかの勤務先が近ければ車も１台ですみ、駐車場代や通勤費を考えると、遠いところで車を２台持つより家計が楽になるのではないでしょうか。間取りと家賃だけで決めるのではなく、物件の場所選びは最初に二人でよく相談して決めなければならない重要なポイントです。
３、間取り
入居する部屋を決めてから家具などを買い揃えていくのが理想ですが、実際に荷物を入れてみると思ったより狭く感じられる方が多いようです。どうしても入れたいベッド等があるときには、あらかじめ寸法を測っておいて、物件の下見の時にメジャーを持参して確認された方がよいでしょう。また和室６畳と表記されていても畳の大きさが物件により多少異なりますし、設計図は壁の中心から中心までの寸法を測ったものも多く、実際は小さくなることが多いので注意が必要です。
４、家賃等の予算
過ごしやすい季節に物件選びをしているとつい忘れがちなのが冷暖房に関する費用です。エアコン有りと表示されていても、すべての部屋にエアコンがついている物件は少なく、入居後実費で取り付ける場合もでてきます。家賃、共益費、駐車場代のほかに、賃貸物件だから高いことはありませんが電気、ガス、水道料、電話代、ＮＨＫの受信料、町内会費等の費用も考慮して二人の収入に見合った予算で物件を決めることが肝心です。
|
【ＤＫとＬＤＫ】 |
一般にＤＫ（ダイニングキッチン）にＬ（リビング）の広さ、機能がある部屋をＬＤＫと称していますが統一された面積的基準はありません。食卓やソファーを置く場合はやはり実際の広さを確認されたほうが良いでしょう。 |
|
【畳数】 |
不動産広告では台所や洋室も畳の数で表示されていますがその基準はおおむね１畳当たり１.６２～１.６５㎡（９１センチ×１８２センチ）です。ただし和室は壁の厚みなどでそれ以下の広さでも実際の畳の数で表示されており、建物によって広さが若干異なります。 |
|
【徒歩○分】 |
徒歩のよる所要時間は地図上の直線距離でなく、道路の距離８０ｍを１分として計算して表示しています。分速８０ｍと言うとかなりゆっくりした歩き方です。但し坂道などは考慮されていません。 |
|
【媒介・仲介】 |
その不動産業者が売主や貸主ではなく、その物件の所有者から買主や借主を捜して欲しいと依頼を受けた物件のこと。売買の場合は物件価格の３％プラス６万円、賃貸の場合は１ヶ月分以内の仲介手数料（消費税別）が必要になります。媒介、仲介業者が２社以上になっても手数料は変わりません。 |
|
【連帯保証人】 |
賃貸物件を借りるときは連帯保証人が必要となります。原則として同県内に住んでいて確実な所得のある持家のある成人になっていただきますが、学生の場合は郷里の父母のうち１名がなる場合多いようです。家賃を滞納したりすると保証人の所にも請求がいきますから頼まれる場合も慎重に、、、。 |
|
【重要事項説明書】 |
売買でも賃貸でも契約する前にその物件について宅地建物取引主任者から説明を受ける書類。物件価格や賃料以外に要する費用や、部屋の中の細かい設備についてまで記入されていますから、内容をよく読んで分からないところや疑問はこの時点でよく確認してから契約に判を押すことが肝心です。 |
【実際、福井県福井市Ｂ町の物件でＢ不動産会社（のれん会会員）が販売しました。」
３ＬＤＫ 洋室７．１帖、洋室６．１帖、和室６帖、ＬＤＫ１１．２帖、サンルーム、Ｂ／Ｔ 専有面積７６．２２㎡
| 販売価格（税込） | ２，１６０万円 |
| 管理費（月額） | ７，７００円 |
| 修繕積立金（月額） | ２，７８０円 |
| 駐車料１台（月額） | ５，０００円 |
《資金計画》（一つの目安としてご覧ください。）借入年数３５年（ゆとり返済を利用）
|
年収 |
４５０万円 |
|
自己資金 |
１８０万円 |
|
住宅金融公庫融資（通常融資 年２．７５％） |
１，７２０万円 |
|
住宅金融公庫融資（割増融資 年３．５５％） |
２６０万円 |
１～５年目のお支払い
|
毎月返済額（年１２回） |
４６，１９９円 |
|
ボーナス時返済額（年２回） |
９５，２８４円 |
６～１０年目のお支払い
|
毎月返済額（年１２回） |
５７，３９５円 |
|
ボーナス時返済額（年２回） |
１１６，７５５円 |
１１年目以降のお支払い
|
毎月返済額（年１２回） |
６５，８６２円 |
|
ボーナス時返済額（年２回） |
１３４，３８２円 |
上記物件を購入した場合次の諸費用がかかります。（概算）
| １．公庫 | |
|
保証料３５年分 |
２０３，２００円 |
|
生命保険料初年分 |
５５，６３８円 |
|
申込手数料 |
４６，２００円 |
|
郵送料６年分 |
４８０円 |
| ２．登記費用 | |
|
表示登記 |
７０，０００円 |
|
保存・移転登記 |
７９，０００円 |
|
公庫抵当権 |
４０，０００円 |
| ３．印紙代 | |
|
公庫契約書 |
２０，０００円 |
|
つなぎ契約書 |
２０，０００円 |
| ４．固定資産税・都市計画税 | |
|
平成１０年分日割り |
１０，０００円 |
| ５．共益費等 | |
|
管理費（月額） |
７，７００円 |
|
修繕積立金（月額） |
２，７８０円 |
|
駐車料１台（月額） |
５，０００円 |
|
修繕積立金基金（引渡時一括） |
１１５，５００円 |
| ６．その他 | |
|
火災保険料３５年掛け捨て |
５０，０００円 |
|
事務手数料 |
３１，５００円 |
|
つなぎ利息１，９８０万円 |
１４８，５００円 |
|
諸費用概算合計額 |
９０５，４９８円 |
購入後の費用
翌年よりの固定資産税（年間）約１２万円。不動産取得税約５～１０万円。いずれも軽減措置を適用出来る場合があります。
ゆとり返済とは当初の返済負担を軽くするための制度で、５年間に限り返済期間５０年で計算した返済額が摘要されます。その分６年目以降の返済額は通常返済よりアップします。
